Détail de la formation. ou tout simplement comment devenir rentier grâce au digital ! même à raison de 20 visites, cela fait quand même 600 € par heure de visite, on peut rajouter les heures perdues car la marge est grande….un artisan facture 50 € / heure ….soit 240 h de travail…pour le même montant. Eviter les frais d’agence, c’est augmenter son pouvoir d’achat et ces temps ci, je connais peu de monde qui dira le contraire. Il faut juste qu’ils inventent de nouveaux concepts de communication. Mais voilà, tant que le négociateur n’entre pas de mandat ni ne vend, non seulement il n’est pas payé (ça, on le sait dès le départ, c’est clair), mais en plus il est traité comme un employé qui doit rendre des comptes, rabaissé, soumis à une pression constante. En cherchant de pap, l’acheteur passe à coté de tous les biens qui ne correspondent pas à ses critères de recherche et qui pourtant lui conviendraient. La deuxième, j’y suis resté deux ans et c’est quand la patronne m’a fait cette réflexion : “Vous allez gagner plus que moi, c’est pas normal” que là aussi, j’ai couru après mes commissions. Bien sur, il y a des dérives. L’AI en théorie : IL faut donc trouver des arguments, se différencier des autres AI pour avoir ce fameux mandats exclusif ( car avec un mandat exclusif vous etes sur de toucher votre com car c’est vous seul qui le vendez). Bien cordialement à tous ! suis en vendee, merci de vos témoignages. @Superblogueur: Si je peux me permettre, les supers affaires ils se les refourguent entre eux. J’ai il tous les commentaires depuis le début et amusant je suis d’accord avec la majorité et je parle de revenu net (après déduction des charges sociales) par heure travaillée. les transactions durent svt 6 mois voir 1 an et il faut tenir et avoir la trésorerie… – pour vendre : visiter les 3 agences les plus proches du bien (c’est un métier de PROXIMITE), demander un avis de valeur, retenir UNE agence avec qui on se sent bien, et lui confier un mandat EXCLUSIF en exigeant d’être appelé TOUS LES JOURS, même si rien ne se passe, et la laisser bosser. IMMOBILIER = ESCROCS J’espère que c’était mieux en 2007. Point. La formation « Devenir Rentier Immobilier » qui a connu un succès fulgurant en 2017 a été victime de son succès… A ce jour, la meilleure formation sur le sujet en France ! Le plus désolant étant pour les agents immobiliers honnêtes et PROFESSIONNELS (et c’est notamment le cas de mon directeur : oui certains ont du mérite et savent rester humains), qui mettent leurs CONNAISSANCES , leurs TRIPES, leur ENERGIE dans leurs missions. En vous lisant j’ai plutôt vu une personnes instruites en échec dans ce métier donc le titre devrait plutôt à mon humble avis être : les tribulations d’un ancien conseiller immobilier (à moins que vous n’ayez été gérant ?) Encore moins réussir dans l’immobilier. Le home staging ne fait qu’accentuer la pression qui pèse sur le négociateur lambda. Learn more. ce n’est pas par bonté ou charité… Retrouvez Adieu Patron : Devenir rentier en 18 mois grâce à l'immobilier et des millions de livres en stock sur Amazon.fr. Et C’est l’organisation qui compte le plus de membres dont beaucoup d’agences Orpi Laforet C21 et autres, certes les AI des années 2000 se sont gavés mais la manne était économique voilà tout après il y a du bon et du mauvais partout même chez france telecom ou la poste par exemple et des patrons qui ruse ou qui abusent et bien je pourrais en citer des centaines mais pas dans l’immobilier, pour le black peut être le BTP ou la restauration Si vous souhaitez donner un autre point de vue dans un autre article, on peut en discuter . A lui de tout vérifier. Ou alors faire partie de ce cercle qui est privilégié par les notaires et les avocats et les AI eux même. and join one of thousands of communities. Il n’y a pas de “techniques”, c’est pure légende ! Se “prostituer” pour satisfaire une majorité de FOUS par contre …. C’est simple : (temps de lecture : environ 7 mn). LARGEMENT méritées pour les AI consciencieux. 215 likes. Résultat: vendeurs et acquéreurs sont très déçus car ils ne sont pas pris en charge correctement. Une webographie de l’actualité financière et économique, des newsletters régulières, ainsi qu’un suivi mensuel de la stratégie patrimoniale du fondateur complètent le site. Quant aux clients, grosse frayeur (si vous ne témoignez pas, vous serez aussi poursuivis). Les AI ont donc une utilité forte. Ma petite amie est chargée de location, les anecdotes qu’elle me raconte sont parfois très hilarantes ! Ceci étant dit, l’immobilier est un très beau métier pour les gens qui ne compte pas les heures et juste pour finir, à l’attention de ceux qui veulent exercé ce métier, sachez qu’en moyenne un agent immobilier débutant touche sa première commission au bout de 9 mois ( vente dans les 6 premiers moi ) alors de grâce arrêté de croire les réseau qui vous promets de gagner votre vue au bout d’un mois ( c’est déjà impossible ) et de vous vendre des plans sur la comète. UN MAUVAIS …. La profession immobilière qui cristallise le plus cette malhonnêteté est le marchand de listes. Après 30 ans d’activité comme cadre commercial dans la bureautique, je viens d’être licencié par mon employeur (licenciement assumé et attendu de ma part), mais pas question de m’assoir sur mes 60 k d’indemnité et des prudhommes à venir. C’est ce que nous avons essayé de faire mon compagnon et moi. Quoi qu’il arrive, ils essaieront de vous faire endosser la responsabilité de LEUR échec. Un acquéreur paie pour son bien, mais aussi pour toutes les actions invisibles, les démarches et aussi pour les autres acquéreurs curieux et les vendeurs indélicats. Formation "Devenir rentier immobilier". Les impôts, EDF, la SAUR, CanalSat Internet, tout est prélevé directement de son compte, la”gérante” n’a pas à s’occuper de cela. ça permet de faire une vente dans les meilleurs délais et d’obtenir LA prime. Pour ma part, je ne chôme pas… et je respecte vendeur et acquéreur… Il faut réussir à proposer des biens qui ne sont pas sur le marché, pour ca, il faut prospecter dans la rue, dans son entourage, au cadastre; se tisser un vrai reseau. J’ai fais 15 ans d’immobilier et ni moi ni mes négociateurs étions au smic en 2008 Wow seulement ? Bonne journée. La première est à 448000 euros et la deuxième à plus de 750000 euros. Commentaire assez juste et intéressant…. Article intéressant, ces pratiques existent dans tout les domaines et en tant que agence immobilière je peut vous affirmer que ce métier n’est pas facile et sources de bcp d’argent comme on croit surtout avec la crise . Il est 12 h 40. C’est bidon ! Dites-vous bien que vu ce que nous vivons, si nous ne faisons rien pour changer les mentalité, la facon de vivre et de traiter autrui….alors jamais nous ne changeront. Tu peux reprendre en tant qu’investisseuse . 2. C’est normal de participer à l’effort de guerre, de rentrer des mandats avant de pouvoir vendre ce que l’agence a déjà en magasin. Commençons par Sophie; Je comprends ton amertume vis à vis de la profession car je dois y faire face tout les jours. Que pensez vous des réseaux tel qu’IAD et Keller Williams ? Les agences ont doublé en dix ans ? Je peux un peu plus parler de mon experience, car j’en ai côtoyé un bon nombre d’agent immobilier et j’en ai tiré plusieurs profil: Le jeune loup: Notre valeur ajoutée c’est le conseil a nous d’être incontournable c’est la clee. L”employé qui accepte les conditions salariales. Magouiller, non. co investisseur = pour vous co emprunteur, vous avez trop le sens du business pour inspirer confiance! Bonjour quand vous avez vu l’annonce pour ce bien immobilier vous l’avez vu au prix de 400000 euros donc ou est le problème l’agence prend 21000 vous êtes libre de prendre ou de ne pas prendre ce bien. La polémique vient en fait qu’il y a une multitude de marchés et des cycles de produits qui ne coincident pas, entre les beaux appartements haussmanniens et les 90% de biens quelconques (sinon moches, mal foutus et nettement surévalués) qui inondent les petites annonces. Pour l’instant l’Internet, c’est méfiance (90% de bonimenteurs et d’inexpérimentés qui s’autocongratulent avec leur 3 ans d’expérience). Vous cherchez à investir dans l’immobilier, et comme de nombreux futurs investisseurs, vous espérez pouvoir tirer rapidement une rente de votre immobilier, un revenu supplémentaire, ou même, remplacer un revenu, pour changer de vie, ou de mode de vie. Ici, il s’agit du comportement d’une directrice d’agence, du non respect du locataire, dans un autre cas, il s’agit d’acquéreurs qui se permettent de marchander le jour de la vente devant les notaires. @Medni On passe beaucoup de temps à arpenter les rues et généralement on nous ressort souvent le même discours “je ne sais pas si il y a des biens à vendre”ou bien “je ne connais personne dans le quartier” ou encore “vous savez quand ça se vend ici c’est par le bouche à oreille”. N’est-ce pas très exagéré eu égard à la prestation fournie ? de cette profession ou les honoraires profites surtout aux patrons, sans qu’un certain équilibre ne soit respecté financièrement entre les deux parties. Un peu de concret dans tout ça. Aller soi même sur le terrain rencontrer directement les propriétaires, faire ses propres recherches et conclure ses propres affaires sans passer par les intermédiaires. J’ai pu trouver bon nombres d’information sur votre site. Continuez à nous écrire des articles de ce genre ++. Super commentaire, que je partage entièrement. – Le web est-il vraiment utilisé pleinement?… Suite à mon dernier post voici mon site pour ceux que ça interesse. C’est le secteur de l’immobilier qui dans son ensemble est une entreprise d’escroquerie de masse. Vendeur: si vous admettez que les AI ont un rôle à jouer, imposez leur rapidement des honoraires forfaitaires. De qui se moque t-on ? J’ai par la suite travaillé en indépendant pour des réseaux sur internet et… 2008 est arrivé. Quand je les entends parler , je suis plié en quatre , ils comprennent rien au lois et font genre qu’ils sont compétents etc …Même mes amis notaires se moquent d’eux ! Bonsoir Michael. Quotidien bourré d’ondes négatives, c’est exact ! C’était en 2005, donc ça a bien marché évidemment. Il ne pense pas à protester cette fois là. Et quand je les vois descendre de leurs belles voitures avec leurs super fringues genre je suis un commercial AIRBUS , mais je suis mort de rire surtout quand ils ouvrent la bouche, ils expliquent les lois d’urbanisme sans vraiment maitriser leur sujet et au final pour dire : Je vais me renseigner à la mairie … En 1972, la loi Hoguet a imposé une réglementation rigoureuse censée “assainir” les activités des intermédiaires. Un peu comme si on devait payer une vidange de voiture en fonction de son prix. D’autre part, le propre d’un marché tendu, c’est qu’il y a plus d’offres que d’acheteurs, ce qui est déjà le cas dans plein d’endroits (23% de logements vides à Vichy). Doit on balayer cette partie de la profession pour être crédible? Ça s’est écroulé avec les réseaux D’AI qui recrutent tout et n’importe quoi et qui vous font croire monts et merveilles. Si les métiers de l’immobilier existent c’est tout de même qu’il y a des raisons. Je ne comprends pas votre critique écrite avec des fautes d’orthographe ( comme les écrits de la majorité des gens qui travaillent dans les agences) . Je ne sais pas, il y a tellement de possibilités pour quelqu’un qui est s’est rendu “expert” dans le domaine par la force du temps et de l’expérience. Je cherche un autre groupe immo à 22 ans et apres full négociation je décroche un CDI temps plein + com+ carte essence + gsm) bien mieux qu’au debut. Et aussi beaucoup payés à crédit, grâce en partie aux commissions non payés aux négociateurs qui ne restaient pas. je souhaiterai raconté mon histoire, pour vous dire qu’il y a des tas de choses et de mensonges que l’on vous raconte pour que vous adhérer dans le réseau. Oui on se fait enfumer tous les jours , clients de peu de paroles acheteurs vendeurs, manque de considération malgres les conseils, tout fout-le camp y compris les valeurs morales , changé de boulot au plus vite…, Tout à fait d’accord avec Didier. J’aimerais vos réactions, idées qui pourrait renforcé mon envie de créer une telle facon de travailler. Vous êtes reconnu rentier ? Mon projet ( qui en est tjrs au stade d’idee) serait de créer une Agence Immo sous forme par ex: ASBL, de travailler comme toute autre agence sauf que les commissions perçues par l’agence serait automatiquement ré-injecté : – soit dans la construction de logement qui serait mis à la disposition des personnes défavorisé avec des loyers faibles. Dimple fait qu il décrive la profession comme de simple passe partout ; en dit long sur le travail qu il fournissait en activité ! Merci pour vos lumières. C’est révélateur d’une profession malade. Ma propre boite j’en rêvais. J’ai toujours rêvé de travailler dans l’immobilier et peut-être que ce plan social va me permettre de réaliser mon rêve. Cà nous évite à tous d’ignorer les ficelles du métier et de s’en sortir. Telle une agence matrimoniale, elle est censée jouer le rôle d’entremetteur entre un vendeur et un acheteur. Conclusion : faites quelque chose que vous aimez. Sa perception est plutôt démagogue mais si les agent immobilier étaient inutile ils auraient déjà disparues … Cela dit c’est fait pour les gens qui n’était pas fait pour ce métier la preuve. Trop d’agences sur un marché qui se crispe violemment = on ne peut plus gagner décemment sa vie. deviens rentier immobilier Tout ce qu'il faut savoir pour devenir rentier en immobilier Articles Newsletter Contactez-nous Pour quel sujet souhaites-tu nous contacter ? Si vous le pouvez investissez pour vous ou en tour de table les operations c’est comme cela que vous vous enrichirez bien sur pas de mandat agence vous agissez en tant qu’investisseur Complètement d’accord avec cette vision du métier qui a perdu avec la montée de la concurrence, et donc avec l’arrivée des gros réseaux de mandataires, et donc l’arrivée “d’agents immobiliers” qui n’en sont pas : ce sont des commerciaux, à la limite, mais sûrement pas des AI. Merci Michael pour ta réponse qui me rassure car j avais vraiment un doute. Une expérience magique un métier des clients intéressant j’ai réussi plusieurs fois classe au top 21 Absolument d’accord. Et je comprends votre attitude, vraiment ! Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. 1. Si vous rappelez il va vous dire qu’il y a une autre personne sur le dossier qui vous intéresse, mais sans en dire plus. Exemple : L’acquéreur se rend dans une agence qui, certes, a l’avantage de proposer des biens introuvables ailleurs, mais le même bien aurait pu être présenté dans de meilleures conditions par une autre agence mieux adaptée au profil du client en question. – un acheteur ne “craque” pas, il achète parce qu’il se sent chez lui, c’est le fameux “coup de cœur”, et le négociateur n’y peut pas grand chose ; le bon négociateur va conforter l’acheteur dans sa décision et le rassurer en éclairant la suite des opérations, mais c’est tout – si l’acheteur a le coup de cœur, il se décide quel que soit le négociateur. À vous entendre, un médecin ne sert à rien. “Conclusion : faites quelque chose que vous aimez.”, Merci Philippe pour ce témoignage. IL faut savoir se faire respecter par les profanes qui savent rien et qui veulent paraître pour un pro, ensuite lors des visites, des estimations etc.. car souvent le vendeur pense vendre la 8 éme merveille du monde, et pour l’acheteur c’est toujours trop chers et veut diviser le prix par 3 lol Paris, 80% d’entres eux ne sont pas sérieux ou réglo. Dans quelque mois , il va vendre un block d’immeuble à une entreprise pour 10 millions de francs suisse qu’il à acheter pour 3 milliions, Ce qui est vrai par contre c’est qu’il travail 60 heures par semaines STOP! me suis même reconnu dans ‘ Le vendeur reconverti’, @Bourdon “Le vieux conseiller immobilier: OUI ! Il est établit dans le métier depuis 3-5 ans (ou plus), il a connu les affaires faciles. Concernant le marché us et le mls, il fonctionne parce que les agences travaillaient déjà à 95% en exclusivité avant sa création. Bonus • Réponses à vos questions lors du live mensuel ... Contenu de la formation Devenir Rentier Immobilier. Je suis toujours en contrat avec cette AI pour location de mon bien. Avis et témoignage à propos de « investisseur immo pro » de Guillaume Leblanc Afin de vous partager notre témoignage et ce que nous avons retenu du livre de Guillaume Leblanc, nous jugeons qu’il peut être pertinent de mentionner pour nous quel est le meilleur atout de cet auteur, le « mindset » qu’il a et qu’il faut garder à l’esprit lorsque vous souhaitez investir. Je suis agent immobilier et en lisant ce post …. Dans les commentaires, quelqu’un parle des clients irrespectueux. Tant mieux. La comme ailleurs, lorsque tout le monde a généreusement pris son pourcentage, il y a forcément quelques cocus en bout de course On a pas forcement qu’un du métier à côté de soi pour se faire conseiller. -Ce métier est très intéressant et riche que dès lors qu’une juste rémunération s’en suit !!!! » , Christopher Wangen a décidé de la proposer au format vidéo pour la rendre accessible au plus grand nombre. – Dire que c’est un métier de requins est inexact. ça fait 22 ans que je fais ce métier, 13 ans à mon compte (agence), l article est intéressant, mais on sent un manque d organisation et d expérience dans ce témoignage, notamment quand je lis qu un acquéreur achète un coup de coeur et un vendeur ne craque pas bla bla, il suffit qu il ait assez patienté… etc Au bout de 1 mois ça marchait du tonner…. d’autre part, j’hésite entre cette proposition là et intégrer le réseau immosurmesure, qu’en pensez vous ? Je me demande toujours pourquoi les AI ne se transforment pas en gérants de biens et en propriétaires, après leur forte expérience sur le terrain. Parce que c’est trop compliqué. Excellente philosophie, j’ai envie de travailler avec vous ! – mais pour avoir fréquenté des patrons d’agence, aucun ne remettra en cause ses paradigmes, ses méthodes du moyen-âge, ses minuscules et ridicules considérations territoriales. Il a 10 coups d’avances sur ses clients, il est capable d’anticiper vos réactions, bref il gère bien son affaire et arrivera à supporter la crise.”. Si par dessus tout ça même les clients sont irrespectueux ( je ne me doutais pas de cet aspect du métier), je pense que ce n’est définitivement pas pour moi. Cette minorité qui investis dans la pierre, obtiennen ce rapport par ce que j’identifie a de la crapulerie pure et simple. P etre que cette personne n a pas tout compris à ce métier et n a jamais travaillé de la bonne manière. C'est un thème passionnant et d Merci d’avance, Je debute dans l activite d architecte Votre approche mérite d’être davantage connue. merci pour cet article riche d’informations utiles. – Ne jamais faire confiance à cette jeune négociatrice toute mignonne qui vous sourit car votre prochaine comm en dépend.