En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Imaginez donc les revenus que vous pourriez générer avec les loyers. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. Bien sur, tu peux très bien faire de la location nue classique : tu ne seras pas fortement taxé et tu auras un bon ratio si tu trouves une bonne affaire. Un appartement ? Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Donc c’est très compliqué et c’est pour ça qu’en fait on ne sait pas enchaîner comme vous si on n’a pas de liquidité. Eric : Tu étais dans quel domaine avant  ? Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Elodie : Un point important à souligner : la maison est grande et possède 4 chambres, elle peut donc accueillir du monde. Votre partenaire financier indépendant. Quels avantages fiscaux ? Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Pour te donner un exemple concret : si par exemple tu as un loyer de 1 000 euros avec 600 euros pour la partie immeuble et 400 pour la partie meubles, tu seras taxé à 15% de ces 400. Dans ce cas, il faudrait peut-être repenser la chose pour voir si le jeu en vaut la chandelle. A ce moment-là les prix vont baisser. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. Immobilier. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Tu vas te remettre en prospection dans les prochaines semaines, prochains mois ? Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. C’est faisable bien-sûr mais cela demande du temps ! C’est possible mais c’est un peu plus compliqué. Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Investissement immobilier Belgique fiscalité, Investir dans l’immobilier sans banque en Belgique, Peur de se lancer dans l’investissement immobilier, Investissement immobilier rentable en Belgique, Chercher des bonnes affaires en immobilier, Module 1 : Se préparer à l’investissement immobilier, Module 2 : La recherche d’un bien rentable, MODULE 3 : L’achat d’un bien immobilier rentable, MODULE 5 : La gestion de votre bien immobilier. Ainsi, il y a beaucoup de personnes qui trichent et font des logements meublés qu’ils ne déclarent pas. En fait, en Belgique on te donne ce différé pendant le temps de tes travaux. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? Toutes les villes dont j’ai parlé tout à l’heure sont en expansion. Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… Notamment on va faire passer une partie de l’enveloppe travaux ou utiliser d’autres techniques, je ne vais pas rentrer dans le détail. Ainsi, alors que je pensais me rendre dans un évènement pour apprendre des choses pour ma résidence principale, j’ai appris bien plus que ça ! Elodie : Oui, bien sûr. A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Donc est-ce que c’est effectivement des choses que tu as optimisées au fil du temps pour investir à distance ? Mais pour le nombre de chambres, la superficie que j’ai dedans, je ne pouvais pas avoir un appartement de cette taille-là. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. En Belgique, ils sont très élevés. Merci pour ton accompagnement, qui m’a permis de foncer! Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? Parce que nous c’est un moyen en France de se créer une trésorerie. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Ce sont des profils présents en Belgique ? Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Arnor est passionné, à l’écoute et transmet son expérience avec sourire et bonne humeur. Je suis donc allée en France pour me former. Vous pouvez aussi vous abonner sans commenter. Ainsi, elles ont un œil sur ce qui se passe et savent me faire des feedbacks. En effet, en Belgique le pays est beaucoup plus petit et par exemple Liège n’est qu’à une heure en voiture. Elodie : Exactement. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Nous recommandons ses conseils et services dans l’immobilier sans une seconde de réflexion! Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Eric : OK, c’est risqué. Elodie : C’est ça. Par la suite, passé ces dix ans, ça saute de ton crédit et l’autre continue à courir pour le bien. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Peux-tu nous donner quelques détails ? Abonnez-vous à notre newsletter gratuite (à venir), Premier investissement immobilier : deux conseils d’expert, Comment trouver une bonne affaire en immobilier : 5 choses à savoir, Pensées ou entourage toxique : pourquoi je n’arrive pas à acheter en immobilier. Comment investir dans l'immobilier en Belgique : The Mind. Maintenant voilà, ça c’est à chacun de prendre ses responsabilités et de voir ce qu’ils ont envie de faire par rapport à ça. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. Je vous offre le guide pratique pour réussir. Eric : Je me réjouis de connaître les détails de la Belgique. De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. En tout cas merci Elodie pour ce partage. En Belgique en fait, c’est exactement l’opposé. Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. Vous pouvez investir dans des obligations. De plus, en Belgique tu peux mettre dans ton bail les quotités de manière raisonnable au niveau de la partie immeuble et meubles. Il y a des prestataires de ménage qui passent dans les parties communes. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. Les taux sont actuellement bas et vous permettent d’ utiliser l’argent de la banque pour acheter sans trop payer de frais d’intérêt. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. En effet, suite à cela tu vas d’office sortir du cash pour enchaîner en fait. Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Quel type de projet est-ce ? Elodie : Exactement, en fonction de votre situation il saura vous conseiller au mieux et voir ce qu’il est possible de faire avec le maximum de quotités financées. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. Elodie : Tout à fait. Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. Dans des marchés type de la province du Hainaut, niveau à Mons, Charleroi, si tu sais faire des bonnes affaires, tu peux trouver des maisons pour 30 000 euros, que tu retapes, mais avec des petites surfaces. Deux trackers pour investir en actions japonaises il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Elodie : Exactement. En suivant la formation en immobilier, ils ont pu effectuer leurs premiers investissements rentables. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. C’est donc moins avantageux. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. Comment investir dans l’immobilier ? Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. des banques type ING, Beifius, assez classiques. En France c’est pareil, on va rarement jusque là. Cpeendant, avec ce régime, tu retrouves tout ce que l’on a vu au niveau de l’administratif et autre. Ne pas s’abonner Au niveau du locatif ensuite 100% de quotité c’est idéalement dans le meilleur des mondes avec une résidence principale. Le jeu en vaut la chandelle car il y a un gap, un différentiel, qui est quand même conséquent par rapport à ça. Elodie : Tout à fait. Tu n’as pas non plus de norme incendie spécifique. Cependant, en Belgique il faut savoir que, contrairement à la France, la fiscalité est très simplifiée et vraiment favorable aux investissements. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! En effet, on m’a parlé de colocation, de location courte durée, d’immeuble de rapport, de division, etc… Et là, c’est comme si j’avais vu le Graal, je me suis dit « Waw il y a quelque chose à faire là ! Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Ainsi, les personnes n’ont qu’à entrer leurs données personnelles et elles peuvent directement imprimer le dossier et aller chez le banquier. des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Déjà c’est très bien que toi-même tu investisses. Elodie : Ah oui tout à fait. Elodie : Tout à fait. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. Il faut donc bien savoir ce que chaque marché recherche. Elodie : Oui tout à fait, c’est possible. Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Donc ça veut dire que toi si tu utilises une technique avancée pour avoir les frais, tu devras de toute façon trouver ce cash quelque part. Il y a quand même toute une série de marché où je remarque, notamment à Liège, que les appartements sont plus chers que les maisons. Ainsi, dans ces zones-là les étudiants ou les jeunes actifs recherchent quelque chose où ils peuvent poser leurs valisent et ne plus rien avoir à faire. ». Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. De fait, il te faut par exemple un point d’eau dans chaque chambre. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Elodie : Tout à fait. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. Nous en France on arrive à avoir des différés de six mois, un an, deux ans, maximum trois ans, c’est à-peu-près ça ? Bonjour je suis Eric, investisseur immobilier depuis 2003 et aujourd’hui j’ai l’honneur d’accueillir Élodie, coach en investissement immobilier. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Sinon, tu avances à la vitesse d’une tortue pour te construire un patrimoine si tu es quelqu’un de « lambda ». Tout sur l’immobilier ! Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. Ainsi, les gens sont plus respectueux, louent plus vite, plus cher, plus longtemps et c’est finalement un public de meilleure qualité. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Finalement, la fiscalité on va très vite en faire le tour. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Ainsi, en fonction de ces zones les réglementations et les marchés varient. En effet, cela change tout le temps et en fonction des régions les normes et les taxations ne sont pas les mêmes. Investir dans l’immobilier est un rêve de beaucoup de personne en France. Par contre, c’est l’accès à la propriété et au le financement qui est très compliqué. Ainsi, en termes de retour, de résultat net, est-il plus intéressant en moyenne en Belgique que dans beaucoup de cas en France ? Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. Mais mon ambition allait bien au-delà: avoir suffisamment de revenus pour profiter de la vie avant mes 35 ans. Et donc pour faire simple, sur cela tu es taxé disons à 15%. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. C’est vraiment très variable. En effet, les prix sont assez bas, les loyers sont quand même relativement élevés, donc tu sais avoir un beau différentiel. Par exemple, pour la location à Liège que je mets en place, je sais que je cible des personnes qui aiment bien avoir un logement plutôt haut de gamme, all inclusive, etc. Cette formation est faite pour vous. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. La règle en Belgique c’est que, bon maintenant ça tend de plus en plus vers du 80% surtout pour le locatif, c’est que la banque finance 100% des quotités, mais elle ne finance pas les frais. Peur de se lancer dans l’investissement immobilier : que faire? C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Ainsi, j’ai commencé à me former massivement et à réaliser mes premiers investissements immobiliers. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Bien évidemment il y a la solution de facilité, la gestion de l’agence avec une personne interne pour déléguer. Sauf que chez nous il ne va pas te débloquer une facture de travaux tant que tu n’es pas officiellement propriétaire, tu vois ? Personnellement je n’investis qu’en colocation car je trouve que c’est un bon ratio au niveau de la rentabilité, du temps passé dedans et tout ce qui s’en suit. Ainsi, tu peux réduire le montant de ton imposition. En effet, il y a d’autres marchés où ça ne va servir à rien de mettre du meublé car personne n’en recherche. J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Négocier après signature du compromis de vente – possible ? Alsacien, jeune papa, fan de balades et de voyages. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée ! Allez au bout de vos rêves : faites comme moi ! Elle était dans son jus, clairement. En effet, les frais doivent être payés au moment où tu fais la signature de ton acte. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. Maintenant ce n’est pas la règle. Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Il n’y a pas de régime Pinel et autre, comme chez vous. Après il y a aussi des personnes qui se contentent vraiment du strict minimum où ils mettent juste un bureau, un lit, une garde-robe et c’est tout. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. Donc ça dépend beaucoup mais globalement, pour l’instant c’est très facile d’investir en Belgique, pour tout ce qui est Hainaut : c’est très facile d’accès à la propriété. Tous Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! Ainsi, c’est vraiment du cas par cas. Nous pensions acheter notre premier bien pour y vivre mais après tes conseils nous avons choisi d’acheter pour investir et maintenant les banques nous sont plus favorables pour d’autres projets. En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. Au contraire, dans les zones plus rurales ce n’est absolument pas la peine de faire du meublé. Évidemment si tu ne mets uniquement 5% de meubles dans ta location ça porte à confusion, il ne faut pas non plus jouer avec les limites comme ça. Investir … Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Pourquoi investir en Belgique ? Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. En Belgique, comme je l’expliquais tout à l’heure, la fiscalité est avantageuse mais l’accès à la propriété est très difficile. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. C’est envoyé par email, c’est à imprimer et c’est mis dans toutes les parties communes plusieurs fois. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Eric : Excellent. N’hésitez pas à aller découvrir le travail d’Elodie si vous souhaitez investir en Belgique. Découvrez leurs témoignages. Cette vidéo parle d' investir dans l' immobilier en Afrique ou en Occident : ... Les 2 qualités nécessaires pour investir dans l’immobilier en Belgique 2020. Il y a quelques spécificités dans le sens où chez nous il n’y a pas de différé total, c’est uniquement du partiel, donc on paiera toujours des intérêts. Ainsi, je pense que c’est des choses qui sont également possibles via une banque belge j’imagine ? Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. A l’échéance finale, vous récupérerez votre capital et vous percevrez le dernier paiement d’intérêts. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Il l’est devenu à 26 ans. Ainsi, c’est tout de suite moins intéressant car la taxation est assez élevée au niveau des revenus, comme en France. En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. Mes investissements m'ont permis de quitter le salariat en 2015 :) Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Eric : Donc fiscalement en Belgique c’est plus Comment ça se passe au niveau du financement ? Il faut les avoir…. Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. Bien souvent, il faut aussi rassurer le banquier en mettant du cash. Voilà j’espère que cet article vous aura plus. Eric : Exactement. Contactez-nous. C’est LA formation au meilleur ratio qualité/prix que vous pouvez trouver en ligne sur l'immobilier en Belgique. « Vous êtes la première à demander ça chic chac » voilà ce qu’on entend. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Investir dans de l’ancien en Belgique. Real Estate in Belgium : des outils pour investir en Belgique. Ainsi, c’est un premier critère qui est important. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. En effet, sans cash on ne peut pas avancer, on est bloqué.