Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. Mais, comment investir sans se tromper ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Belgique pour vous construire un patrimoine et générer des revenus reccurents grâce à vos investissements; Vous souhaitez comprendre l'investissement immobilier en Belgique pour ne pas vous planter dans votre investissement; Vous aspirez à maitriser la fiscalité immobilière en Belgique et comment payer moins d'impôt lors de vos investissements Donc, à choisir entre aller voir une banque française, une banque belge ou un courtier, pour les premiers investissements c’est beaucoup plus rapide et efficace d’aller voir un courtier. En France c’est plutôt le contraire, le meublé est plus intéressant, notamment le LMNP au réel. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Eric : Oui, le banquier va avoir besoin de factures pour pouvoir justifier la sortie de ce montant. Au contraire, dans les zones plus rurales ce n’est absolument pas la peine de faire du meublé. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée ! D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Sinon, tu avances à la vitesse d’une tortue pour te construire un patrimoine si tu es quelqu’un de « lambda ». Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Déjà c’est très bien que toi-même tu investisses. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Tous Nous pensions acheter notre premier bien pour y vivre mais après tes conseils nous avons choisi d’acheter pour investir et maintenant les banques nous sont plus favorables pour d’autres projets. Par contre, c’est l’accès à la propriété et au le financement qui est très compliqué. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! 6 mois ago 159 views. Ainsi, c’est l’unique taxation à payer. En effet, suite à cela tu vas d’office sortir du cash pour enchaîner en fait. Donc mon dernier projet : c’est une maison unifamiliale située dans la province de Liège. Un appartement ? Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Par la suite, passé ces dix ans, ça saute de ton crédit et l’autre continue à courir pour le bien. Eric : Exactement. Ce sont des profils présents en Belgique ? Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Notamment on va faire passer une partie de l’enveloppe travaux ou utiliser d’autres techniques, je ne vais pas rentrer dans le détail. Elodie : Exactement. Elodie : Exactement, en fonction de votre situation il saura vous conseiller au mieux et voir ce qu’il est possible de faire avec le maximum de quotités financées. Allez au bout de vos rêves : faites comme moi ! En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. Il y a quand même toute une série de marché où je remarque, notamment à Liège, que les appartements sont plus chers que les maisons. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Alsacien, jeune papa, fan de balades et de voyages. Sauf que chez nous il ne va pas te débloquer une facture de travaux tant que tu n’es pas officiellement propriétaire, tu vois ? Maintenant ce n’est pas la règle. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? 02 542 33 50. du lundi au vendredi de 9h à … Elodie : Oui effectivement, je pense investir sur Charleroi ou sur Mons, donc dans le Hainaut. Ne pas s’abonner Évidemment si tu ne mets uniquement 5% de meubles dans ta location ça porte à confusion, il ne faut pas non plus jouer avec les limites comme ça. Également, j’ai créé un livret d’accueil, un livret de colocation, dans lequel j’explique quoi faire en cas de coupure de courant, par exemple.Ce système permet de responsabiliser les personnes. De fait, pendant deux ans tu es en différé et à la fin tu paies juste une mise à disposition de capital, un petit pourcentage. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. Eric : Par exemple pour une chambre en colocation, c’est Elodie : Effectivement, c’est possible. quel niveau de loyer à-peu-près, charges comprises ? C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Ici globalement tu vas dans les grandes villes dynamiques où il y a des universités, des centres, etc. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Il existe des techniques où, comme chez vous, on peut prendre un crédit Blet par exemple. Ce sont des calculs à prendre en compte par rapport à ses propres objectifs. Les appartements ne sont pas très chers non plus. Toutefois, des risques sont liés … En ce sens, la Belgique offre de belles opportunités à ce niveau-là car on a la possibilité de se démarquer avec des stratégies de mise en location plus modernes, qui sont adaptées à un public plus moderne. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Par exemple, pour la location à Liège que je mets en place, je sais que je cible des personnes qui aiment bien avoir un logement plutôt haut de gamme, all inclusive, etc. ... Dans ce seminaire très pratique vous apprenez absolument tout sur l'investissement immobilier mais aussi sur comment devenir facilement independant financièrement. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. Eric : Excellent. Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Eric : La question qui se pose aussi pour un investisseur étranger ou un investisseur français par exemple, c’est comment financer un projet en Belgique ? Comment obtenir votre crédit immobilier, même sans CDI ! Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Ainsi, … Et puis il y a aussi la mobilité professionnelle et les étudiants internationaux. Il est également important de bien calculer, en fonction des différents marchés. Une autre solution c’est d’avoir des personnes de référence. Ainsi, c’est vraiment du cas par cas. La France, c’est une erreur que de croire qu’il y ait systématiquement du financement à 100%. Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. Eric : OK donc en termes de marché c’est très variable bien-sûr mais ça reste en tout cas c’est tout à fait abordable. Cependant, en Belgique il faut savoir que, contrairement à la France, la fiscalité est très simplifiée et vraiment favorable aux investissements. Investir dans de l’ancien en Belgique. Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. A ce moment-là les prix vont baisser. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. En effet, en Belgique c’est compliqué car c’est un peu comme en Suisse : il y a différentes zones. De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. Si mon nom ne vous est pas inconnu, c’est parce que j’ai démarré ma jeune carrière en tant que footballeur international. Ainsi, tu connais le terrain, tu connais le sujet. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. Il y a une zone néerlandophone, une zone francophone, une zone bilingue et une zone allemande. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Elodie : Olivier, est-ce que tu pourrais nous expliquer ton parcours immobilier : depuis quand as-tu investi, pourquoi as-tu investi et actuellement, combien de lots as-tu ? Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Elodie : Un point important à souligner : la maison est grande et possède 4 chambres, elle peut donc accueillir du monde. Ainsi, c’est un premier critère qui est important. Mais ce n’est quand même pas la règle. Elodie : Alors il faut rationaliser les distances. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Quels avantages fiscaux ? Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Elodie : Tout à fait. Elle était dans son jus, clairement. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. A savoir est-ce qu’une chambre que tu vas créer ou louer en plus va te rapporter une bonne rentabilité par rapport au montant mis pour régulariser avec l’urbanisme, les normes incendie et tout ça ? Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. On a beaucoup d’étudiants français qui recherchent des logement pratiques, meublés, équipés, etc. Eric : C’est un point intéressant à savoir : une spécificité du marché belge à connaitre ! Bien souvent, il faut aussi rassurer le banquier en mettant du cash. Eric : Enfin, nous sommes également là pour répondre à vos commentaires. En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Est-ce que tu ramènes un dossier bancaire ? Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. Elodie : Après la signature. A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Ainsi, en termes de retour, de résultat net, est-il plus intéressant en moyenne en Belgique que dans beaucoup de cas en France ? Cette formation révolutionnaire va vous aider à faire des investissements rentables et durables dans l’immobilier en Belgique, grâce à une méthode qui a fait ses preuves. Je vous offre le guide pratique pour réussir. Un deuxième critère c’est l’aspect financier. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. Ainsi, n’hésitez pas à nous écrire et nous poser vos questions. Elodie : Donc je suis coach en immobilier et j’aide es personnes à investir dans de l’immobilier rentable en Belgique. Personnellement, pour mes premiers investissements j’ai aussi payer les frais de notaire ou un pourcentage du montant de l’achat, par exemple. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. Ainsi, dans ces zones-là les étudiants ou les jeunes actifs recherchent quelque chose où ils peuvent poser leurs valisent et ne plus rien avoir à faire. Finalement, la fiscalité on va très vite en faire le tour. Maintenant voilà, ça c’est à chacun de prendre ses responsabilités et de voir ce qu’ils ont envie de faire par rapport à ça. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. Ainsi, ça permet d’être pleinement responsable de son bien et d’avoir ce qu’on appelle un bien tout terrain. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Elodie : Exactement. Cette vidéo parle d' investir dans l' immobilier en Afrique ou en Occident : ... Les 2 qualités nécessaires pour investir dans l’immobilier en Belgique 2020. On dit toujours cash is king, mais en Belgique ça prend d’autant plus son sens. En Belgique, comme je l’expliquais tout à l’heure, la fiscalité est avantageuse mais l’accès à la propriété est très difficile. Elodie : Oui, bien sûr. Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Il y a des solutions qui existent, comme partout. Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. des banques qui ne sont accessibles que via des courtiers, type Krefima ou Ricorbank. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Dans ce cas, on peut louer plus cher. Je suis donc allée en France pour me former. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. C’est donc ça ma stratégie et c’est celle que je duplique pour me permettre d’avoir une très belle rentabilité, estimée à près de 13% sur le projet. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Dans des marchés type de la province du Hainaut, niveau à Mons, Charleroi, si tu sais faire des bonnes affaires, tu peux trouver des maisons pour 30 000 euros, que tu retapes, mais avec des petites surfaces. Personnellement je n’investis qu’en colocation car je trouve que c’est un bon ratio au niveau de la rentabilité, du temps passé dedans et tout ce qui s’en suit. Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. Investissement immobilier Belgique fiscalité, Investir dans l’immobilier sans banque en Belgique, Peur de se lancer dans l’investissement immobilier, Investissement immobilier rentable en Belgique, Chercher des bonnes affaires en immobilier, Module 1 : Se préparer à l’investissement immobilier, Module 2 : La recherche d’un bien rentable, MODULE 3 : L’achat d’un bien immobilier rentable, MODULE 5 : La gestion de votre bien immobilier. Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. Mais sinon il y a de tous les prix, il y a des chambres qui sont à 150-200 euros. Il n’y a pas de régime Pinel et autre, comme chez vous.